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新知识楼市低潮时关于买房的30条建议

2019-08-22 01:31:11来源:励志吧0次阅读

新 知识 | 楼市低潮时,关于买房的30条建议

忙着忙着,这一年就过去了。

纵观今年,最有活力的曲线,应该就是房价了吧。年初的时候轰轰烈烈,万人疯抢,年底的时候,又无人问津。

可以说是像极了人生,充满了喜怒哀乐。

但是房子,依然是大家最关心的话题。疯涨的时候,担心会不会跌,会不会亏。跌的时候,又担心会不会跌得更多,又纠结,万一又涨了呢?

如此麻烦,无非就是因为,买房这件事,对我们来说从来不是小事儿~

买得好不好,基本就决定了你接下来几十年的命运。

对此,小新整理了30条小建议,希望帮助正在迷茫的你做出抉择和判断。

1、不要总是拿工资衡量房价,房价从来都不是由人均收入决定的,而是站在金字塔顶端的那批人决定的。

2、如果你在纠结一套房子太便宜了,就不要买了;如果觉得太贵了,能力范围内,尽可能买;因为便宜的可能更便宜,贵的可能会更贵。

3、买房子也要看口碑,看品牌,看节操。没节操的,没保障,出了问题,售楼处都没得砸。(当然还是要合理解决问题,售楼处还是不要砸了)

4、如果夫妻关于买房有分歧,一般听女方的不会错,其一,女人更保守,在投资上,保守通常是明智的,其二,听女人的话家庭会更和谐。

5、房子基本上不存在一分钱一分货,同地段卖得贵的,很可能是因为开发商实力差,或者是拿地晚,成本高,不要认为贵就是好,需要关注的是升值潜力。

6、开发商喜欢把好货留在后头,所有清盘的时候,也许能淘到好的,价格还便宜,美滋滋~!

7、首付能少付尽量少付,贷款能多贷尽量多贷,贷款时间能多长就多长,最好贷满30年,利用制度福利,给自己加一个大大的杠杆,但是前提是要还得起每个月的房贷,不然真的会压得你喘不过气来。

8、如果不是特别特别缺钱,还是不要考虑2房,因为随着家庭人口增加以后换房也是很麻烦的,而且吃不准以后的政策,万一不让买了呢?刚需就挑地段成熟的3房,离市区高端就业中心通勤时间1小时内。顺周期的时候核心地区最先涨,逆周期的时候核心地区最抗跌。

9、年轻人尽量不要买市中心的老破小,这种房子更适合租而不是买。市区老破小和郊区高大上,如果总价一样,在满足居住需求的情况下,尽可能选择离市中心近的。

10、买房尽量买容易出租的房子,如果自己不住,可以获取稳定的租金收入,用来补贴房贷。

11、买房首选是一线城市,其次是二线城市,以及环一线城市,举个栗子深圳周边的东莞、惠州,上海周边的昆山、苏州等,北京周边的张家口、承德,广州周边的佛山,这些城市有庞大的住房需求和成熟的二手房市场。

12、三四线买房,不是刚需,就别考虑了,投资不建议。道理不多说,以前已经讲了很多啦~

13、有能力的尽量买商品房,别买保障房,不能自由在市场上交易,已经失去了商品的基本属性。商品房会涨价,是因为除了居住属性之外,还有金融属性,保障房基本就只有居住属性,也就失去了保值增值的空间。

14、不要只看价格,关注房产本身的价值,远离公寓、商铺、老破小。

15、太粗糙的房子不要考虑,不仅没有卖相,很难升值,住着也不舒服。颜值即正义,这个时候也适用~

16、不管房子报价多少,买房前仔细调查下同小区最近几个月的房价,可以作为砍价的参考。另外,了解房东的心理预期很重要,可能帮你省下几十万。是时候学学心理课啦~

17、不要排斥“中间商赚差价”,良心中介确实能帮你很多,所以不要排斥中介。中介可以根据我们的实际需求,找到合适的房子,用合理的价格帮助买卖双方顺利完成交易。没有中间商赚差价,只是商家的谎言,花点中介费,能帮你省下更多。

18、中介一定要找靠谱的、有资质的,千万别找“野生”中介,也别只找一家中介,找三家中介,一来不容易错过合适的房子,二来有对比更容易知道中介的猫腻。

19、看房很痛苦,但是这是必须的。没有看过几百套,基本就是这个行业韭菜了,所以要踏踏实实看房哦~多看几套,几十套。

20、买房尽量买边户,边户意味着更大的窗,更好的采光和通风。边户中,东边比西边好,能看到清晨的第一缕阳光,还有什么比这更惬意呢?

21、总价一样的房子,一套面积大,一套户型正,建议选户型正的,这样不仅住着舒服,后期也好进行装修设计,但是户型不正的,会很别扭,甚至会让你在后期装修中花更多的钱。

22、楼梯房金三银四,三楼、四楼最好,一楼和顶楼千万不要选,除非价格非常便宜,电梯房选择中高层,自住舒服,出手也容易。

23、电梯房一般是越高越好,楼层越高,私密性越好,视野越开阔,噪音污染越小,但是通常高层价格也更贵,普通人建议选择中间层,价格适中,条件也不会太差。

24、刚需买房看户型和配套;改善买房看品牌和地段;豪宅买房看风水和园林。级别不同,看的问题也不同,找好自己的定位很重要~!

25、一房两车位,未来是标配。如果买不起两个,至少得买一个。

26、重视征信,不要因为三次信用卡逾期,造成利率上浮,多掏十几万,甚至不能贷款,错失几百万。

27、买房要量力而行,霸王硬上弓,风险无穷大。

28、资金没到位,千万不要急着下定金,否则被动违约,损失惨重。

29、买房之前,多考虑下以后的发展,工作、教育、居住性等,适合你的房子就是最好的,别人喜不喜欢,那不重要。

30、如果看完之后,还是不知所措,请再看一遍。

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