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房产税扩大试点步伐加快

2019-06-08 05:59:57来源:励志吧0次阅读

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广深是否入围引关注

日前,有媒体报道称,在“一月一度”广州政府职能部门接访日活动上广州国土房管局副局长黄文波表示,广州未被纳入第二批房产税试点名单,但广东或将有城市入选。这个消息马上引起了业内的极大关注。

今年以来,关于房产税扩容的消息一直不断,而广州、深圳两个一线大城市则一直处于风口浪尖上,已经多次被传将开征房产税。而近日的消息则传出广州并未收到纳入试点的通知,而深圳加入试点的可能性加大。

自从广州未纳入试点的消息传出后,广州市国土房管局的回应则表示,目前仍然不能说广州未纳入到第二批房产税试点。现在是“广州市国土房管局并未收到国家第二批房产税试点的通知”。也就是说,暂时仍然无法确定广州或在第二批试点之外。

值得注意的是,就在广州房产税开征与否被炒得沸沸扬扬的时候,深圳被加入试点的传闻也开始兴起。按照媒体引用广州国土房管局副局长黄文波的表述,除了广州未被纳入第二批房产税试点名单外,广东或将有城市入选。而此前,深圳是除了广州之外被猜想最多的城市,如果传闻广州未入围属实,那么深圳就成为第二批房产税名单中的大热门。

有分析指出,深圳房价上涨过快使得加入到试点的可能性比较大。日前,国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,北、上、广、深的房价同比上涨幅度最快领涨全国,广州、深圳涨幅分别为20.7%、20.6%。

事实上,对于房产税的到来,无论是广州还是深圳都已经提前有心理准备。对于近期的传闻,深圳相关部门也向媒体表示,深圳地税部门按上级部门的有关指示,确实早已开展了房产税试点的调研,并将有关情况向上做了汇报。“一旦试点落实在深圳,我们也准备好了。”

采用模式引关注

无论是否加入到第二批试点,但房产税扩容已经是大势所趋。“即使不加入第二批,广州开征房产税也是迟早的事。”有业内人士指出,现在最应该关心的是怎样征税的问题。

此前,已经开征房产税的包括有上海和重庆。这两种模式之争也是第二批试点重中之重。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。基本于同一时间开始的重庆与上海两个试点,所征税的细则也有不同。

首先在征税对象上就有所区别。重庆房产税面对的是重庆市城九区的所有独栋别墅,新购的高档住房以及新购的无户籍、无工作、无企业人员新购的第二套及以上的普通住房。而在上海,房产税的征收范围是全上海市,对象是本市家庭新购的第二套及以上住房,以及非本市居民新购的住房。也就是说,在物业类型上,上海面向所有的住房,以是否新购和是否拥有本地户口为界。此外,还有税率的区别。

在今年,除了上海、重庆外,“杭州模式”也曾一度被传将被推广。按照媒体的报道,住建部、财政部和国税总局已经形成共识,会将已经进入会签程序的杭州模式,作为下一批试点扩围城市的模板,即征收工作,将基本以杭州房产税征收试点方案作为基础性的主流方式之一,结合本地方具体情况和中央政府试点需要,进行微调。

按照杭州市政府上报,并经住建部、财政部、国税总局审定会签的房产税试点征收实施方案,采用对增量房屋征收房产税的模式,在此基础上划定人均60平方米的免征面积,按照家庭为单位综合计征。税率分为两档,对普通住宅,以交易价格的4‰的税率征收;对于非普通住宅,以交易价格的8‰的税率征收。

南方 蒋劲劲

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